Investeringssimulatie
Simuleer uw investering in een studentenkot in Leuven
Kies een beschikbare unit, stel uw eigen inbreng in en vergelijk de huur met de maandelijkse aflossing — vandaag, over 5, 10, 15 en 20 jaar.
Uw parameters
Comfortkamer · 15.51 m² · bruto rendement 4.22% · huur € 665/m
Immotheker 20 j. vast · sep. 2026
Excl. forfait € 95/m ten laste van de student
Jaarinflatie BE · jul. 2026
Cashflow neutraal bij start: € 105.599 (49%)
De eigen inbreng moet minstens € 53.906 bedragen (25% van de totale kost).
25% eigen inbreng
Totale aankoopkost
- Aankoopprijs
- € 189.000
- Registratierechten (12,5%)
- € 23.625
- Notariskosten (forfait)
- € 3.000
- Totale kost
- € 215.625
Krediet
Verhoog uw eigen inbreng tot minstens 25% om de maandelijkse aflossing te berekenen.
Huur vs. aflossing
De huur stijgt elk jaar met dezelfde indexatie van 2,7%— die blijft constant in deze simulatie. De aflossing blijft ongewijzigd over 20 jaar.
Vandaag
Huur
€ 665
Aflossing
€ 0
Overschot € 665 / maand
Na 5 jaar
Huur
€ 760
Aflossing
€ 0
Overschot € 760 / maand
Na 10 jaar
Huur
€ 868
Aflossing
€ 0
Overschot € 868 / maand
Na 15 jaar
Huur
€ 992
Aflossing
€ 0
Overschot € 992 / maand
Na 20 jaar
Huur
€ 1.133
Aflossing
€ 0
Overschot € 1.133 / maand
| Periode | Huur / maand | Aflossing | Verschil |
|---|---|---|---|
| Vandaag | € 665 | € 0 | +€ 665 |
| Na 5 jaar | € 760 | € 0 | +€ 760 |
| Na 10 jaar | € 868 | € 0 | +€ 868 |
| Na 15 jaar | € 992 | € 0 | +€ 992 |
| Na 20 jaar | € 1.133 | € 0 | +€ 1.133 |
* Belangrijke disclaimer — geen garanties
Alle bedragen op deze pagina zijn louter indicatieve schattingen. Zij vormen geen belofte, voorspelling of garantie van rendement, cashflow of meerwaarde. De registratierechten (12,5%) worden berekend op de aankoopprijs; daarna komen € 3.000 notariskosten bij. De huurindexatie, rente en eigen inbreng zijn simulatieparameters. De startwaarde voor de indexatie is de Belgische jaarinflatie (HICP, 12-maandgemiddelde:2,7%, jul. 2026, Eurostat) — niet de inflatie van de laatste maand. Contractuele huurindexatie in België volgt doorgaans de gezondheidsindex; dat kan afwijken. De startwaarde voor de rente is het gemiddelde 20 jaar vaste woonkrediet volgens de rentebarometer van Immotheker Finotheker (3,97%, sep. 2026) — geen persoonlijk bankaanbod. De geschatte unitwaarde past 4% per jaar toe op de aankoopprijs zonder registratie of notaris, als vereenvoudiging van de stijging over de voorbije 5 jaar — wat geenszins zeker is. Het samengesteld jaarrendement annualiseert het resultaat alsof het volledig na 20 jaar toekomt. De IRR (intern rendement) houdt rekening met het moment van de cashflows: maandelijkse huur minus aflossing, plus de geschatte verkoop na 20 jaar. De BEL 20-vergelijking gebruikt het geannualiseerde totaalrendement van de voorbije 20 jaar (ca. 4,6%, incl. dividenden) — louter historisch. Het potentieel resultaat op 20 jaar is een indicatieve schatting zonder garantie. Verleden resultaten bieden geen enkele garantie voor de toekomst. Fiscale impact, leegstand, onderhoud, beheerskosten en extra aankoopkosten zijn niet inbegrepen. Werkelijke voorwaarden kunnen sterk afwijken. Deze tool vervangt geen persoonlijk financieel of juridisch advies.